સંપૂર્ણ મિલકત ડ્યુ ડિલિજન્સ આવરી લે છે: જમીન રજિસ્ટ્રી સંશોધન (માલિકી, ગીરો, જોડાણો), ઝોનિંગ-પ્લાન તપાસ, માળખાકીય સ્થિતિ અને પરમિટ ઇતિહાસ, માટી-દૂષણ પ્રમાણપત્રો, VvE દસ્તાવેજો (એપાર્ટમેન્ટ માટે), ભાડા કરાર અને સેવા શુલ્ક, અને પર્યાવરણીય અને એસ્બેસ્ટોસ રિપોર્ટ્સ. વાણિજ્યિક મિલકત માટે, ભાડાની આવક, ખાલી જગ્યાના જોખમો અને બજાર મૂલ્ય પણ સંબંધિત છે. Law & More સમગ્ર ડ્યુ ડિલિજન્સ પ્રક્રિયાનું સંકલન કરે છે.

જ્યારે કોઈ ગ્રાહક ઘર ખરીદે છે, ત્યારે કાયદો હસ્તાક્ષરિત ખરીદી કરાર પ્રાપ્ત થયા પછી ત્રણ દિવસનો કૂલિંગ-ઓફ સમયગાળો આપે છે. આ સમયગાળા દરમિયાન ખરીદનાર કોઈપણ કારણ આપ્યા વિના અને દંડ ચૂકવ્યા વિના ખરીદીમાંથી પાછી ખેંચી શકે છે. કૂલિંગ-ઓફ સમયગાળામાં ઓછામાં ઓછા બે કાર્યકારી દિવસોનો સમાવેશ થવો જોઈએ. તે સમાપ્ત થયા પછી, કરાર બંધનકર્તા બની જાય છે, જે કોઈપણ સંમત શરતોને આધીન છે.

રહેણાંક જગ્યાના ભાડૂતોને ભાડાપટ્ટામાંથી દૂરગામી રક્ષણ મળે છે. મકાનમાલિક ફક્ત કાનૂની આધારો પર, જેમ કે તાત્કાલિક વ્યક્તિગત ઉપયોગ, ભાડાપટ્ટો સમાપ્ત કરી શકે છે અને તેમણે યોગ્ય નોટિસ અવધિનું પાલન કરવું આવશ્યક છે. જો ભાડૂત ભાડાપટ્ટામાંથી બહાર નીકળવા માટે સંમત ન થાય, તો કોર્ટ તેના પર નિર્ણય ન આપે ત્યાં સુધી ભાડાપટ્ટો ચાલુ રહે છે. વાણિજ્યિક જગ્યા માટે સ્થિતિ, પ્રકાર પર આધાર રાખીને, અલગ અલગ હોય છે.

એક ઇમારતને નોટરીયલ ડિવિઝન ડીડ દ્વારા એપાર્ટમેન્ટના અધિકારોમાં વિભાજીત કરવામાં આવે છે, જે જમીન રજિસ્ટ્રીમાં નોંધાયેલ છે. આ ડીડ ખાનગી ભાગો અને સામાન્ય ભાગોનું વર્ણન કરે છે અને તેમાં ડિવિઝન નિયમો શામેલ છે. વિભાજન પર, કાયદાના અમલ દ્વારા મકાનમાલિક સંગઠન (VvE) ની રચના થાય છે, જેનો દરેક એપાર્ટમેન્ટ માલિક સભ્ય છે.

જો ડિલિવર કરાયેલી મિલકતમાં ખરીદનારને અપેક્ષા રાખવાની હકદારી હોય તેવી ગુણવત્તા ન હોય, તો તે અસંગતતા છે. ખરીદદારે વાજબી સમયની અંદર વેચનારને ખામીની જાણ કરવી આવશ્યક છે. સંજોગોના આધારે, ખરીદનાર સમારકામ, કિંમત ઘટાડા, વળતર અથવા કરાર રદ કરવાનો દાવો કરી શકે છે. વેચનાર જવાબદાર છે કે કેમ તે સંમત કલમો અને ખરીદનારની તપાસ કરવાની ફરજ પર અંશતઃ આધાર રાખે છે.

ખરીદી કરાર ખરીદનાર અને વેચનાર વચ્ચેની ગોઠવણો રેકોર્ડ કરે છે અને બંને પક્ષો હસ્તાક્ષર કર્યા પછી બંધનકર્તા બને છે (ઠંડક સમયગાળા અને કોઈપણ પૂર્વવર્તી શરતોને આધીન). જોકે, માલિકી ફક્ત નોટરીયલ ટ્રાન્સફર ડીડમાંથી પસાર થાય છે, જે નોટરી દ્વારા તૈયાર કરવામાં આવે છે અને પછી જમીન રજિસ્ટ્રીના જાહેર રજિસ્ટરમાં નોંધાયેલ હોય છે. ખરીદી અને ટ્રાન્સફર વચ્ચે સામાન્ય રીતે ઘણા અઠવાડિયાથી મહિનાઓનો સમય હોય છે.

આ ખરીદી કરારમાં એક કલમ છે જે ખરીદનારને ખરીદીને મફતમાં રદ કરવાની મંજૂરી આપે છે જો તેઓ સંમત સમયગાળામાં ગીરોની વ્યવસ્થા ન કરી શકે. ખરીદનારને સમયસર અને લેખિતમાં શરત લાગુ કરવી આવશ્યક છે, સામાન્ય રીતે ધિરાણકર્તા તરફથી એક અથવા વધુ અસ્વીકાર પ્રદાન કરે છે. જો સમયમર્યાદા પસાર થઈ જાય, તો સુરક્ષા સમાપ્ત થઈ જાય છે અને સામાન્ય રીતે 10% દંડ ચૂકવવો પડી શકે છે.

ખરીદી કિંમત ઉપરાંત, ખરીદનાર સામાન્ય રીતે ટ્રાન્સફર ટેક્સ (અથવા નવા બાંધકામો માટે VAT), ટ્રાન્સફર ડીડ અને મોર્ટગેજ ડીડ માટે નોટરીની ફી અને જમીન રજિસ્ટ્રીમાં નોંધણીનો ખર્ચ ચૂકવે છે. એસ્ટેટ-એજન્ટ કમિશન સામાન્ય રીતે એજન્ટને સામેલ કરનાર પક્ષ દ્વારા ઉઠાવવામાં આવે છે. ચોક્કસ ફાળવણી ખરીદી કરારમાં દર્શાવવામાં આવી છે.

રહેણાંક જગ્યાના ભાડૂતોને દૂરગામી કાયદાકીય રક્ષણ મળે છે, જેમાં નોકરીમાંથી છૂટકારો અને ભાડા વધારા સામે રક્ષણનો સમાવેશ થાય છે. વાણિજ્યિક જગ્યા માટે, કાયદો "છૂટક વ્યવસાય જગ્યા" (જેમ કે દુકાનો અને આતિથ્ય, તેના પોતાના મુદત અને સમાપ્તિ નિયમો સાથે) અને "અન્ય વ્યવસાય જગ્યા" (જેમ કે ઓફિસો, નોંધપાત્ર રીતે ઓછી સુરક્ષા સાથે) વચ્ચે તફાવત કરે છે. લાગુ પડતી વ્યવસ્થા દરેક પક્ષની સ્થિતિને મજબૂત રીતે નક્કી કરે છે.

ના. નિયમન કરાયેલ રહેણાંક જગ્યા માટે, સરકાર દ્વારા નિર્ધારિત વાર્ષિક ભાડા વધારા પર કાનૂની મહત્તમ મર્યાદા લાગુ પડે છે. ખાનગી ક્ષેત્રમાં, પક્ષકારોને વધુ સ્વતંત્રતા હોય છે, પરંતુ કરાર સૂચકાંક કલમો અને, તાજેતરના વર્ષોમાં, કાનૂની મર્યાદાઓ ઘણીવાર લાગુ પડે છે. ચોક્કસ પરિસ્થિતિઓમાં ભાડૂત ભાડા ટ્રિબ્યુનલ અથવા કોર્ટ દ્વારા પ્રસ્તાવિત વધારાની સમીક્ષા કરાવી શકે છે.

પડોશહક એ એક મિલકત (સેવાવાળી જમીન) પર બીજી મિલકત (પ્રમુખ જમીન) ના લાભ માટે લેવામાં આવતો ચાર્જ છે, ઉદાહરણ તરીકે માર્ગનો અધિકાર. પડોશહક જમીન રજિસ્ટ્રીમાં નોટરીયલ ડીડ અને નોંધણી દ્વારા અથવા પ્રિસ્ક્રિપ્શન દ્વારા સર્જન દ્વારા ઉદ્ભવે છે. તેની સામગ્રી અને અવકાશ મુખ્યત્વે બનાવટના ખતમાંથી અનુસરે છે.

મકાનમાલિક સંગઠનના નિર્ણયો, અમુક પરિસ્થિતિઓમાં, રદ અથવા રદબાતલ થઈ શકે છે, ઉદાહરણ તરીકે જ્યાં તેઓ વિભાજનના દસ્તાવેજ, નિયમો અથવા વાજબીતા અને ન્યાયીપણાના ધોરણો સાથે વિરોધાભાસી હોય. માલિક ટૂંકા કાયદાકીય સમયગાળામાં સબડિસ્ટ્રિક્ટ કોર્ટને નિર્ણય રદ કરવા માટે કહી શકે છે. વિલંબિત જાળવણી અથવા અનામત ભંડોળના સંચાલન પર પણ કાર્યવાહી શરૂ કરી શકાય છે.

ગ્રાઉન્ડ લીઝ ગ્રાઉન્ડ ભાડા (કેનન) ના બદલામાં બીજા પક્ષની જમીનનો ઉપયોગ કરવાનો અને તેનો આનંદ માણવાનો અધિકાર આપે છે. તેનાથી વિપરીત, બિલ્ડિંગનો અધિકાર, જમીનની માલિકીથી અલગ, બીજા પક્ષની જમીનમાં, તેના પર અથવા તેની ઉપર ઇમારતો, કાર્યો અથવા વાવેતર રાખવાનો અધિકાર આપે છે. બંને સ્વતંત્ર રિયલ પ્રોપર્ટી હકો છે, જે નોટરીયલ ડીડ દ્વારા બનાવવામાં આવે છે, જેને ટ્રાન્સફર અથવા બોજ કરી શકાય છે.

મકાનમાલિક પોતાની પહેલ પર ભાડૂતને બહાર કાઢી શકતો નથી; કોર્ટનો ચુકાદો જરૂરી છે. કાર્યવાહી સામાન્ય રીતે ભાડૂતત્વ રદ કરવા અને ખાલી કરાવવાની માંગ કરતી સમન્સની રિટથી શરૂ થાય છે, ઉદાહરણ તરીકે ભાડાના બાકી રકમને કારણે. જો કોર્ટ દાવો મંજૂર કરે છે, તો બેલિફની મદદથી ખાલી કરાવવાની કાર્યવાહી કરી શકાય છે. તાત્કાલિક કેસોમાં, ક્યારેક વચગાળાની રાહત કાર્યવાહી શક્ય હોય છે.

વાણિજ્યિક રિયલ એસ્ટેટમાં દાવ વધારે હોય છે અને કાનૂની, કર અને માળખાકીય પાસાઓ જટિલ હોય છે. સંપૂર્ણ તપાસમાં હાલના ભાડા કરાર, છૂટછાટ, જાહેર કાયદાના પ્રતિબંધો, માટી દૂષણ અને ઝોનિંગ-પ્લાન મર્યાદાઓ જેવા જોખમોનો નકશો બનાવવામાં આવે છે. હસ્તાક્ષર કરતા પહેલા આ જોખમોને ઓળખીને, ખરીદનાર કિંમત, શરતો અથવા વોરંટીને સમાયોજિત કરી શકે છે, અથવા વ્યવહારમાંથી દૂર જવાનું નક્કી કરી શકે છે.

VvE એ, અન્ય બાબતોની સાથે, વાર્ષિક ધોરણે મળવું જોઈએ, મુખ્ય જાળવણી માટે અનામત ભંડોળ જાળવવું જોઈએ અને ઇમારતનો વીમો લેવો જોઈએ. 2018 થી અનામત ભંડોળમાં એક વૈધાનિક લઘુત્તમ યોગદાન લાગુ પડે છે. જો તમે એપાર્ટમેન્ટ ખરીદો છો, તો હંમેશા નાણાકીય સ્વાસ્થ્ય અને VvE ની મિનિટ્સ વિશે પૂછો.

જો કોઈ વિક્રેતા કોઈ એવી ખામી છુપાવે છે જે તેને મિલકતના સામાન્ય ઉપયોગને અવરોધે છે, તો "ખરીદેલી વસ્તુ જોઈ હોય તેમ" કલમ હોવા છતાં તે જવાબદાર હોઈ શકે છે. ખરીદનાર સમારકામ, વળતર અથવા ગંભીર કિસ્સાઓમાં, ખરીદી રદ કરવાનો દાવો કરી શકે છે. ખામીની સમયસર સૂચના આપવી જરૂરી છે.

સામાન્ય રીતે મકાનમાલિકની સંમતિથી જ સબલેટિંગની મંજૂરી આપવામાં આવે છે, અને ભાડા કરાર ઘણીવાર સ્પષ્ટપણે તેને પ્રતિબંધિત કરે છે. ગેરકાયદેસર સબલેટિંગથી ભાડાપટ્ટો સમાપ્ત થઈ શકે છે અને કોઈપણ નફો સોંપવાની ફરજ પડી શકે છે. નગરપાલિકાઓ પણ ટૂંકા ગાળાના ભાડા પર વારંવાર પોતાના નિયમો લાદે છે.

ગ્રાઉન્ડ લીઝ સાથે તમે સમયાંતરે ફી (કેનન) ચૂકવીને બીજા કોઈની જમીનનો ઉપયોગ કરી શકો છો, જ્યારે બિલ્ડિંગ રાઇટ્સ તમને બીજા કોઈની જમીન પર અથવા તેમાં બિલ્ડિંગ અથવા માળખાના માલિક બનાવે છે. બંને મિલકત અધિકારો નોટરી સમક્ષ સ્થાપિત અને જમીન રજિસ્ટ્રીમાં નોંધાયેલા છે.

ઘર ખરીદનાર ખાનગી વ્યક્તિ પાસે હસ્તાક્ષરિત ખરીદી કરાર પ્રાપ્ત કર્યા પછી ત્રણ દિવસનો વૈધાનિક કૂલિંગ-ઓફ સમયગાળો હોય છે અને પછી તે કોઈ કારણ આપ્યા વિના પાછી ખેંચી શકે છે. વધુમાં, પૂર્વવર્તી શરત, ઉદાહરણ તરીકે ધિરાણ માટે, સંમત સમયગાળામાં બહાર નીકળવાનો માર્ગ પ્રદાન કરે છે.